Объявления

Выписка из Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Преображенский сельсовет» Назаровского района Красноярского края

от 13 июля 2018 года

Выписка из Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Преображенский сельсовет» Назаровского района Красноярского края

Часть II

Градостроительные регламенты

в редакции Решения Назаровского районного Совета депутатов от 05.07.2018 № 29-201 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Преображенский сельсовет» Назаровского района Красноярского края»)

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и порядок их применения

Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам настоящих Правил;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования, которые, при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования, не предусмотренные в градостроительном регламенте, являются запрещенными.
Для каждой территориальной зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.
Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования. При этом доля территорий, допускаемая для объектов капитального строительства условно разрешенных видов использования, рассчитываемая по площади застройки, устанавливается для кварталов или района зонирования, если район зонирования является частью квартала, в составе разрешения на применение условно разрешенного вида использования в порядке установленном действующим законодательством.
Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются:

- проезды общего пользования;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования - при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

Превышение указанных параметров должно быть обосновано расчетными показателями проектной документации.

Статья 14. Режим использования территории приусадебного

и приквартирного участка для хозяйственных целей

На приквартирных земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах индивидуальной застройки с размером участка не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 6.

Таблица 6.

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
Нормативный разрыв	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	5	5	10	10	30	5	5
20 м	8	8	15	20	45	8	8
30 м	10	10	20	30	60	10	10
40 м	15	15	25	40	75	15	15

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

- одиночные или двойные – не менее 15 м;

- до 8 блоков – не менее 25 м;

- свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м.

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м². Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными нормативами.

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.

Разведение и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного количества голов, установленных органами местного самоуправления сельского поселения, и диких животных (волков, лосей, лисиц и др.) разрешается на территории зон сельскохозяйственного использования для сельскохозяйственного производства с установлением санитарно-защитных зон от территории жилых зон в зависимости от количества животных и птиц.
В населенных пунктах допускается разведение пчелосемей на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также предоставленных гражданам по договорам аренды, при этом:

Территория содержания пчел со сторон, граничащих с земельными участками, предоставленными другим гражданам для индивидуального жилищного строительств или ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, должна быть огорожена сплошным забором или густым кустарником высотой не менее 2 метров;

Расстояние от ульев с пчелиными семьями до границ земельного участка, огороженных забором или кустарником, должно составлять не менее 6 метров, до неогороженных границ – не менее 10 метров;

количество ульев на 100 кв. м земельного участка – не более 6.

Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов).

Мусороудаление с территорий индивидуальной и малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.

Статья 20. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Цели выделения зоны:

- развитие существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные жилые дома, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки);

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур, связанных с проживанием граждан.

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Жилая застройка (код 2.0). Общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0).

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

1. Этажность – не более 3 эт.

2. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 14м;

3. Предельно допустимые размеры приусадебных и приквартирных земельных участков (в соответствии со статьей 5 Тома 2 настоящих Правил)

4.Коэффициент использования территории:

-для индивидуального типа жилых домов – не более 0.67;

-для блокированного типа (в расчете на один блок) – не более 1.5

-для секционного типа до трех этажей (в расчете на одну секцию) – не более 0.94

5. До границы соседнего участка расстояния должны быть не менее:

-от индивидуального, блокированного и секционного жилого дома – 3 метра;

-в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) –

0 метров;

-от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;

-от других хозяйственных построек (сарая, бани, гаража, навеса и др.) – 1 метр (при условии соблюдения противопожарных разрывов).

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

6. Индивидуальный и блокированный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

- в сохраняемой застройке –

в соответствии со сложившейся линией застройки

- Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

7. Максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной блокированной жилой застройки -10.

При этом каждый жилой блок должен размещаться на отдельном земельном участке.

8.Минимальная площадь озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 Тома 2 настоящих Правил

9. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе (выделе) на несколько участков составляет 60 м² (без площади застройки).

10. Максимальные выступы за красную линию частей зданий. строений, сооружений устанавливается в соответствии со статьей 8 Части 2 настоящих Правил

11. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%

1.Ограждение земельных участков со стороны красных линий улиц должно быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала.

2.Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей

3.В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта.

4.Не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).

5.Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

6.На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (кроме приусадебных и приквартирных земельных участков), в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

3.Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Не устанавливаются.

4.Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА
Площадки общего пользования различного назначения: площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой и др.	-	Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности
Объекты хозяйственного назначения: – сады, огороды; – теплицы, оранжереи индивидуального пользования; – хозяйственные постройки для содержания скота и птицы – бани, сауны, бассейны индивидуального пользования; – индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, – индивидуальные колодцы; – оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); – жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; – надворные туалеты, септики, – площадки для сбора мусора.	1.Этажность – 1 эт. 2.Высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не более 5 м) 3.Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек – не менее 1 м 4. Минимальные расстояния от жилой застройки до помещений (сооружений) для содержания скота и птицы устанавливаются в соответствии со статьей 15 Тома 2 настоящих Правил. 5. Хозяйственные площадки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15- домов, но не далее чем 100 м от входа в дом. (смотреть статью 15 тома 2 настоящих Правил) – надворные туалеты, септики -не менее 8 м от жилых построек;	1.Отдельно стоящие объекты. 2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов. 3.При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	1.Не более 2 машино-мест на придомовом участке	Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам, подземные.
	2.Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли не более 3.2м, до конька скатной кровли не более 4.5м
	3.Площадь на одно машино-место не более 30 кв.м
	4.Расчет автостоянок предусмотреть в соответствии со статьей 14 Части 2 настоящих Правил
Проезды. тротуары общего пользования
Погрузочно-разгрузочные площадки	Расчет территории погрузочно-разгрузочных площадок выполнить в соответствии со статьей 15 Части 2 настоящих Правил

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 Части 1 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

← Все объявления ←